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房价公式来了, 土地成本占30%! 快算算你家房子值多少钱吧

huyun 2017-10-11 17:31

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 18px/32px 'Microsoft Yahei', Simsun, Gotham-Medium, Arial;PADDING-LEFT: 15px;MARGIN: 20px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 15px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">9月25日的土拍，长春土拍是值得回溯的一场：长春性品牌房企参与竞拍非常多的一次，包括保利、恒大、华润等等；碧桂园、金地首次进长；中海单挑13家房企，甩56亿元狂揽5宗地。一时间，朋友圈熙熙攘攘，但激情过后，我们是否也需要静思。

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 18px/32px 'Microsoft Yahei', Simsun, Gotham-Medium, Arial;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 25px 0px 20px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="center">

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 18px/32px 'Microsoft Yahei', Simsun, Gotham-Medium, Arial;PADDING-LEFT: 15px;MARGIN: 20px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 15px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">2017年，沈阳、长春土地出让紧缩，此外，成交面积居高不下，导致两地开发商迅速调整到抢地模式。目前，沈阳楼面价基本位于5000-6000元/㎡。而沈阳中海地产，近几月仅在9月6日溢价132%摘得一块2.5万平居住用地，楼面价为5800元/㎡。相较沈阳而言，长春地价仍处于低位，且更易抢拍。

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 18px/32px 'Microsoft Yahei', Simsun, Gotham-Medium, Arial;PADDING-LEFT: 15px;MARGIN: 20px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 15px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">此次长春土拍，之前呼声甚高的碧桂园、金地、美的，虽未成功摘地，但依然有摘地需求。此外，碧桂园已经进驻万晟清华园，并将其更名为碧桂园雲鼎，全面接手项目。

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 18px/32px 'Microsoft Yahei', Simsun, Gotham-Medium, Arial;PADDING-LEFT: 15px;MARGIN: 20px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 15px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">土拍结束后，小安现场采访中海地产长春公司总经理高震极，其表示：因中海寰宇天下项目的进驻，中海也比较了解北湖人居的需求，目前具体产品规划没有出炉，但中海意向建设高端产品，但并不会规划五个不同项目。此外，长春即将进入冬歇期，所有地块均计划于2018年开工。

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 18px/32px 'Microsoft Yahei', Simsun, Gotham-Medium, Arial;PADDING-LEFT: 15px;MARGIN: 26px 0px 20px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 15px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">房价=土地成本+开发成本+运营成本+税费+利润，在整个房价构成因素中，土地成本约占比30%，也就是说，在单价约1万元/㎡的售价中，土地成本就占到了3000元/㎡。根据25日中海摘地价来说，几个地块未来的单价，预计过万。

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 18px/32px 'Microsoft Yahei', Simsun, Gotham-Medium, Arial;PADDING-LEFT: 15px;MARGIN: 20px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 15px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">上周长春市商品住宅成交均价7657元/㎡，环比小幅下滑。但从整体走势来看长春房价相对平稳，基本维持在7500-7600元/㎡之间。据悉，9月25日土拍前后，澳海梦想城、新星宇和韵、中天北湾新城及爱尚北湖均已封盘停售。几个项目封盘前均价均位于6500-7500元/㎡。新地块单价预计过万，几个项目解封后的价格可能也会上扬。

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 18px/32px 'Microsoft Yahei', Simsun, Gotham-Medium, Arial;PADDING-LEFT: 15px;MARGIN: 26px 0px 20px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 15px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">2016年，北湖仍属于长春房价洼地，是刚需置业乐土。但2017年起，随着多个名校及医院的进驻，国家新区光环加持，北湖的商品房成交价达到新高，但商业配套交通等仍需时间完善。这样刚起步北湖，能否像开发20年的净月，开发10年南部新城，肩负起万元的房价？

标签：房价需求

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