etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">过去的2017年，云南西双版纳景洪房价一飞冲天！
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">多家大型房企巨头纷至沓来，以州府所在地景洪为中心，整个西双版纳的房地产市场都在快步疾行，其热度不逊色于任何一个一二线城市。 在大多数人对西双版纳的印象还停留在热带雨林的时候，这里却已经悄然蜕变成一个可以比肩三亚的楼市热土。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">过去的2017年，海南房价平均涨幅达到75%以上
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">广物滨海国际现在价格18500元，涨幅76%；
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">绿城蓝湾小镇海棠苑现在价格30000元，涨幅67%；
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">华润石梅湾九里现在价格25000元，涨幅67%；
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">雅居乐山海间现在价格18000元，涨幅100%；
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">鲁能山海天海石滩二号现在价格13000元，涨幅57%；
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">绿地中央文化城现在价格，均价17000元，涨幅89%；
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">中央一声令下，海南限购大棒轰然落下！
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">强大的需求！资金直线涌入西双版纳！
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">三亚PK西双版纳：长江后浪推前浪or姜还是老的辣
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">随着西双版纳旅游地产的崛起和三亚旅游地产的成功，让两地进入了"华山论剑"的境遇。业内也多把两地进行PK
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">这两个地方有很多的共同点：
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">，常年空气质量指数遥遥领先于其他城市；
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">第二，拥有其他城市无法比拟的的价值资源。比如三亚拥有的是的海景、沙滩；
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">而西双版纳拥有的就是集热带雨林、澜沧江流域、民族、文化等元素于一体的生态和人文价值，等等；
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">而西双版纳和三亚同属于热带季风性气候。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">但是也有明显的差异：
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">遥望版纳云卷云舒：西双版纳发展之大变局
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">自2009年以来，发展旅游和文化产业日渐被提升到国民经济战略性支柱产业的高度，再加之楼市调控对普通住宅项目的影响，旅游度假、养生养老等产业地产开发成为开发商争相追捧的热点，有着丰富旅游资源的云南各地旅游地产开发到了白热化阶段。境内的大理、腾冲、丽江、普洱、西双版纳等地，几千亩甚至几十平方公里规模的项目随处可见。而其中最引人注明的当数闻名世界的旅游度假胜地——西双版纳。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">1.气候舒适，冬天温暖的城市
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">整个中国国土上有98.5%的地区是属于非热带气候，只有1.5%属于热带季风气候，分别分布在我们四个省：海南、台湾、广东和云南。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">只有海南是全省都是，其他三省都只是局部区域。而云南的热带季风气候，大部分都是在西双版纳。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">2.拥有核心景观和资源的城市
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">西双版纳的美丽，一半来自于她的多民族风情尤其是傣文化风情，那另外一半就来自于她广袤、神秘的热带雨林植被。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">西双版纳热带雨林自然保护区是是世界上北回归线附近保存最为完好、面积的热带雨林。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">3.优质的空气
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">去年云南环境空气质量平均优良天数比例为98.2%，居（海南是平均优质天气），而西双版纳拥有大片的绿肺，森林覆盖率达80%，空气质量那是没话说。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">基于以上三大核心价值点，西双版纳是云南最符合旅居养老投资价值标准的城市。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">但是放在而言，再结合当前西双版纳的楼市情况，西双版纳的投资价值高吗？
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">截止2018年3月
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">西双版纳楼市整体情况
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">1.库存及去化周期
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">截止2017年底，西双版纳商品房待售面积38万平方米，同比去年减少了33.2%，而去年销售面积为158.9万平方米。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">以此粗略计算，西双版纳的去化周期仅2.9个月，市场上房源严重供不应求，供需已经极度失衡。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">当然，有两个点必须说明：
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">◢今年还会陆续有新开工面积和可售面积提供
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">◢西双版纳的销售旺季为冬春两季
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">但是，4月22日在海南实行全区域限购的背景下，导致一部分客户外溢到西双版纳（据悉版纳一楼盘4月23日当日成交1522套，全是海南外溢客），更加加快了西双版纳的去货速度，供不应求情况更加明显。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">因为海南的限购，西双版纳也把销售淡季做成了旺季。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">2.当前房价、过去两年上升幅度、房价在省内的排名
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">西双版纳今年3月新房成交均价为9050元/平（包含当地居住市场），相比1年前7540元/平，房价上涨了20%。相比两年前5500元/平，房价上涨了64.5%。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">房价排名由2年前全省排名第5，上升到现在排名第2，仅次于省会昆明的房价10384元/平。截止5月份10700元/平一跃成为云南的
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">而西双版纳二手房价上涨得更快，3月均价8019元/平，同比一年前4648元/平，上涨72.5%，相比2年前3911元/平，上涨105%。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">我们认为，版纳2017年全年房价上涨主要受3点推动：
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">◢最核心的是近两年的这波旅居养老热潮
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">◢第二点是受到泛亚铁路开通的消息刺激（国内段：昆明—西双版纳磨憨已在2016年4月19日动工）
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">◢第三点就是海南房价上涨导致旅居养老刚需客的外溢
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">3.云南房地产的外销比例
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">整个云南： 从2015年到2017年，云南房地产外销量由24%增至60%。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">西双版纳：西双版纳外销比例增长速度尤其迅猛，由40%上升至的80%，由以本省人购房为主转变为以外省人购房为主，外销比例直追海南的88%，已成为仅次于海南的旅居购房目的地。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">旅居市场重点不是看当地人的购买比例，而是要考察外销比例：外地人买得越多，旅居养老价值越大。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">4.购房政策
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">限购限售：西双版纳目前没有限购限售政策，也就是说如果是一次性付款你可以买N套
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">贷款：名下有或超过2套房贷就不能贷款，已结清的房贷不算。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">也就是说名下无房贷可算首套贷款，有一套房贷未结清算二套贷款，超过（包括）2套未结清则不能贷款。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">目前首套、二套理论都可执行30%首付（实际操作要更高）。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
总结
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">总体来看，西双版纳的楼市在居住升级、旅居养老兴起的大背景下，宽松的购房政策，再加上海南购房门槛不断提高的背景下助推了楼市的火爆。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">两年间房价涨幅高达64.5%，库存周期更是已经去化到2.9个月，短期内呈现出极度供不应求的状态。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">景洪楼市基本状况了解完，紧接着我们来了解下版纳县镇楼市的情况。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">橄榄坝新盘开盘价5000元/平！
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">小勐养新盘开盘价4300元/平！
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">勐伦新盘开盘价4500元/平！
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">勐腊（磨憨）房价究竟怎么了！
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">作为西双版纳第二重镇勐腊发展绝不逊色于任何地州县市。2016年全年GDP，88.2亿人均GDP在全省县级里名列前茅！
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">勐腊（磨憨）一带一路东南亚之国门！
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">勐腊（磨憨）中国能源战略之重地
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">恭喜你看完！
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">结论：勐腊房价就是被严重低估的超级投资洼地！
来源：南腊一号公馆
南腊一号公馆400-890-0000 转 844844
| 南腊一号公馆基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 勐腊 |
| 户型 | 五居室(168.45㎡)三居室(125.36㎡)三居室(111.84㎡) | 收房时间 | 待定 | 开盘时间 | 待定 |
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