景洪市人民政府采取有力措施整顿房地产市场

为贯彻落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步规范景洪市房地产市场，有效调控房地产市场，遏制房地产价格过快增长，坚决打击房地产“黑中介”行为，实现景洪市房地产市场稳定健康发展，景洪市人民政府采取有力措施，有效整顿房地产市场秩序，并取得初步成效。

    2018年6月6日，景洪市人民政府出台《景洪市人民政府关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》。《意见》重点明确了:在景洪市中心城区规划区内(含景洪工业园区、西双版纳旅游度假区)购买的新建商品房和存量商品房自缴纳契税之日起满两年方可上市交易。房地产开发企业和新建楼盘代理销售中介对同一项目购房者，只能凭购房者本人有效身份证件出售两套商品房等限售政策。明确了：进一步加大对房地产市场秩序专项整治力度，严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。已取得预售许可的房地产开发项目，开发企业必须在规定时间内一次性公开房源，严格明码标价的规定，实行“一房一标”，对捂盘惜售、虚假宣传、投资理财、团购等方式进行捆绑销售等违法违规行为坚决予以打击，一经发现，立即停止预售许可，责令纠正违规行为,切实维护房地产市场稳定等整顿手段，表明了景洪市人民政府对房地产调控决心和态度。

    一是由市政府牵头，市住建局、市综合执法局、市房屋交易管理所等部门组成专项整顿工作组，在市住建局专门设置办公室，从各单位抽调业务精干队伍，负责对景洪市辖区内的房地产企业及经纪机构进行专项检查督查；二是制定印发《景洪市整顿规范房地产开发销售及经纪服务行为的实施方案》的通知，明确提出整顿对象和整顿方向，对辖区内房地产开发企业及中介的违规认购、随意更名、哄抬房价、虚假宣传等违规行为进行严肃查处。违规情节较为严重的，进行立案处理、公开通报企业不正当经营行为、列入严重违法失信房地产开发企业及中介机构名单、在资质审查中重点审核等；三是印发《关于进一步规范房地产市场秩序》的通知，明确要求开发企业坚决杜绝更名备案，禁止房地产企业和中介机构随意更名，延迟备案时间。斩断房地产企业与中介机构联合捂盘惜售，哄抬房价，变相囤积房源的行为。并将认购未网签名单限时上报房地产管理部门备案，坚决控制随意更名炒房行为。

    一是加大房地产开发企业整顿。对未取得预售许可进行认筹认购行为坚决打击处罚，对西双版纳海诚旅游发展有限公司违规认筹进行立案调查，没收违法所得并给与处罚。对已取得预售许可进行认购，但未按时网签网备行为进行检查，要求房地产开发企业进行自查，并限时上报认筹名单，目前，已收到20家房地产企业上报认筹名单180套，并督促对照名单进行网签网备，坚决遏制私下随意更名炒房；二是加大房地产服务黑中介整顿。对辖区内的房地产经纪机构进行专项检查，共检查房地产经纪机构218家，对22家不符合条件的中介机构发出整改通知，停业整顿210家，规范审批经营8家。目前已审批备案9家，进一步规范中介服务行为；三是限期拆除非法广告宣传。对未取得预售许可项目不得进行虚假广告宣传，要求房地产开发企业和房地产经纪服务机构限期拆除所有违规广告宣传，共拆除各类违规虚假广告宣传牌60个，没收宣传资料上千份。明确要求房地产开发企业不得将不符合预售项目委托代销代售，房地产经纪机构不得承接未取得预售许可的房地产项目业务。

    对西双版纳海诚旅游发展有限公司告庄五期景岱寨（孔雀大楼）项目的违规认购情况，市住房和城乡建设局于2018年3月28日上午对项目开发商授权代表兰永卫进行了约谈。景洪市人民政府于2018年5月25日约谈了11家房地产企业负责人，市人民政府及有关单位在会上就规范房地产市场经营管理，加强价格备案管理、遏制房价过快上涨，加强舆论正面引导、防范恶意炒作和虚假宣传、打击房地产开发企业和中介机构违规销售等违法违规行为提出了要求。