首套房贷利率连涨19个月！200万房贷要多还30万

首套房贷利率连涨19个月！200万房贷要多还30万

日前，据融360在8日公布的数据显示：2018年7月首套房贷款平均利率为5．67％，同比上升13．63％，为2017年1月以来连续19个月上涨。通过数据不难发现，虽然7月首套房贷利率依然“坚挺”，但上涨幅度已经有所下降。不过，购房者的购房成本仍有所上升，以首套房贷利率5．67％贷款200万元、30年等额本息还款计算，总支付利息约为216．5万元，要比去年同期多还30万利息。

回顾房地产市场，在刚刚过去的7月，楼市重磅消息不断，中央政治局会议已经对房地产调控作出明确表态，要下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨。数据显示，7月在35个城市533家银行中，有146家银行首套执行基准利率上浮10％；288家银行上浮15－20％；53家银行上浮25％－30％；另有4家银行上浮30％－40％。工、农、中、建国有四大行上浮15．7％水平。今年以来，多地上调房贷利率，一、二线城市略显分化，从近几个月数据走势来看，一线城市首套利率上涨势头有所降温，二线城市则始终“高热不退”。预计下半年房地产调控仍然会比较严格，而房贷利率水平会逐渐走向平稳。那么，目前昆明的首套房、以及二套房房贷利率又涨了多少呢？

不难看出，昆明房贷利率也的确是全面上涨了。据融360官网数据，目前昆明的10家主流银行：中行、招商、建行、邮政储蓄、交行、富滇、浦发、中信、工行、农行的首套房利率均在基准利率基础上上浮了10％左右，平均房贷利率为5．39％。二套房的房贷利率上涨的幅度不一，平均房贷利率为5．86％。总的来说，房贷利率的大幅上涨，完全就是变相的上涨房价。

以目前在昆明贷款100万为例，贷款时间30年等额本息还款，如果4．9％的基本利率贷款，总还款金额为191万元，每月还款金额为5307元。如果按照上浮10％的利率计算，那么还款总额为212．6万，每月还款金额约5905元。那么，贷款30年多出的利息就会多达近22万元。昆明房贷一族表示真的伤不起。

总体来看，中央下大力气稳房价无疑是一大利好，而对于刚需族来说，房贷利率居高不下则意味着买房成本仍然很高。要想真的回到“住房不炒”的轨道上，真正保障刚需一族，保障真正有住房需求的购房者们，对于首套、二套房实施差别化的住房信贷政策是行之有效的途径，并且对购买首套住房，应继续采取相应优惠政策，从而更好满足居民合理购房需求。让更多真正需要住房的人住得起房。