[摘要] 本月西双版纳房天下重点推荐楼盘：版纳一品（高人气）、兴豪门（高品质）、幸福源（便捷生活）。即在楼市明显分化的背景下，调控将因地制宜，不再“一刀切”，变堵为疏，注重增加供给。
秦虹表示：“目前已经很难用一个词来形容国内的房地产市场是涨还是跌，因为它出现了一个分化。特大城市房价过高和较快上涨，急剧放大了有房者和无房者、有房多者与少者之间的利益冲突，也吸引了大量投资投向房地产，土地价格也不断攀升，不利于经济转型发展。中小城市住房供给超过需求，实际上是透支了未来的市场需求，房地产开发沉淀了大量资金，将会影响金融的安全性，进而对国民经济的安全发展带来威胁。”
这样的分化效应同样出现在土地市场上，克而瑞研究中心今年2月发布的报告显示，目前来看，各线城市土地市场成交进一步分化，一线城市土地市场成交持续火热，三四线城市从去年至今并无起色，二线城市去年表现相对较好，但也开始显露出趋冷苗头，尤其是部分房价偏高、市场过热的二线城市。
去年参加了政协经济委员会组织的房地产系统调研的政协委员、中国银行监事梅兴保认为，2014年房地产的情况比2013年要复杂多变一点，整体市场出现明显分化。
梅兴保表示，房地产系统性的风险目前还难以判断，但个别地方和个别企业以及一些三四线城市，前两年在土地财政的驱使之下，很多土地的优惠政策，引起了一些一二线城市的房地产商蜂拥而至，盖了大量的商品性住宅，但学校、医院等周围设施不配套，可能会扛不住。
一家大型开发商提供给《财经日报》的数据显示，过去三年，国内人均新增建筑面积的城市，多数是三四线城市，其中部分城市如鄂尔多斯、营口、温州已经爆发危机，同时，少数二线城市，如沈阳等，也面临供过于求的压力。相对来说，一线城市则供不应求，未来房价上涨的压力仍较大。
显然，一二线楼市的过热和部分三四线楼市的低迷，都不是好的现象，楼市分化也给房地产调控带来难度。在这样的背景下，性的“一刀切”政策不仅缺乏针对性，效果也将大打折扣。
分类调控告别“一刀切”
李克强总理的政府工作报告给地产调控定下了“分类指导”的基调，这也意味着“一刀切”的调控政策或将一去不复返。事实上，新一届政府执政以来，确实没有出台过性的调控政策。
值得注意的是，2013年，楼市低迷的温州、芜湖等城市变向放松楼市调控得到默许，而房价上涨过快的一二线城市则在年底集体收紧政策，彼时“分类调控”的思路已现端倪。
在去年年底进行的住房城乡工作会议上，姜伟新表示，2014年要保持调控政策的连续性和稳定性，执行好既有调控措施，房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。
姜伟新同时指出，要强调调控的针对性，针对房地产市场出现的新情况，更加注重分类指导。北上广深等房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。房价开始下跌的城市，要注重消化存量，控制新开发总量。
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